Военная ипотека.

Да, именно разговор о Программе - « Накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Много о ней сказано было, выскажусь тоже.

«Военная ипотека» - это государственная программа, позволяющая военнослужащему приобрести собственное жильё с помощью ипотечного кредита, оплачивать который будет государство посредством целевого жилищного займа. Она начала работать с 1 января 2005 года и является эффективным способом решения жилищных проблем военнослужащих. В настоящий момент её участниками стало более 130 тысяч военнослужащих.
В недавнем прошлом, офицеры скептически воспринимали новую систему обеспечения военных жильём. Однако суть системы заключается в том, что на каждого участника НИС открывается именной накопительный счёт, на котором в период прохождения военной службы накапливаются денежные средства из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений. После трёх лет участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищный заём для приобретения собственного жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита.

Порядок действий военнослужащего – участника НИС, складывается в семь шагов, если он выбрал отделение МОСОБЛБАНКа, отделения которого представлены практически во всех регионах России, (от Калининграда до Якутска).

И так, семь шагов до получения жилья с МОСОБЛБАНКом:

Шаг 1.

Участник НИС обращается в установленном порядке через федеральные органы исполнительной власти для получения свидетельства НИС.

Шаг 2.

Обращение в отделение банка, кредитный специалист проведёт консультацию и рассчитает предварительную сумму кредита; потом, военнослужащий получает перечень документов по жилому помещению в соответствии с требованиями кредитной организации.

Шаг 3.

Подобрать жилое помещение самому, либо через агентство недвижимости и оценкой его в аккредитованном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в независимой оценочной компании.

Шаг 4.

Предоставление полного пакета документов в банк на предмет одобрения его в качестве предмета залога.

Шаг 5.

Банк одобряет сделку, военнослужащий заключает путём подписания: Договора Банковского Счёта, Кредитный Договор, Договор Целевого Жилищного Займа, Договор Личного и Имущественного Страхования, после подписывает график платежей. Весь пакет документов банк направляет для рассмотрения и принятия решения о перечислении средств целевого жилищного займа в ФГУ «Росвоенипотека».

Шаг 6.

Средства целевого жилищного займа перечислены, военнослужащий подписывает Закладную, и все участники сделки подписывают Договор Купли-Продажи в простой письменной форме (подготовка пакета документов в МОСОБЛБАНКе – бесплатна), банк предоставляет Кредитные средства путём открытия Банковской ячейки либо аккредитива.

Шаг 7.

Предоставление зарегистрированных документов в банк – Договор Купли-Продажи, Свидетельство о регистрации права собственности, две выписки из ЕГРП (по одним данным надо предоставлять, по другим уже не надо), расписку о полном расчёте с продавцом.

И вот Вы становитесь счастливым обладателем собственной квартиры. 

Поздравляю с новосельем!

Тем самым, военнослужащие получили возможность уже в начале военной службы обеспечить себя и свою семью собственным жильём, самостоятельно определять место его приобретения, а также качество и размер приобретаемого жилья.

Участников данной программы можно разделить на две группы: первая, для которых она является обязательной, и те, для которых участие в ней добровольное.

К первой группе относятся офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооружёнными Силами после появления этой программы.

Вторая категория военнослужащих имеет право на добровольное вступление в НИС. Для этого необходимо написать рапорт установленного образца на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале служебных документов.

Причём, наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС. Такая особенность очень важна, т. к. офицеру не нужно доказывать будет в ЗРУЖО, что у тебя нет «домика в деревне», которая может привести к отказу в получении постоянного жилья по избранному месту жительства.

Самое интересное то, что данный пост несёт лишь смысловую нагрузку. Если изучать военную ипотеку глубже, то нужно стать, как минимум «профессором кислых щей», чтобы понять, как она работает на самом деле. Те офицеры, которые это поняли, уже имеют удовольствие проживать в ипотечной квартире, а некоторые даже умудряются их сдавать за определённую сумму денег. При этом, оставаясь проживать в служебном жилье, которое у офицера имеется в военном городке.

Чтобы понять до конца, как работает военная ипотека, нужно вникнуть в перечень нормативных правовых актов по Накопительно-Ипотечной Системе. Их не так, чтобы много, но достаточно для понимания всей важности жилищного вопроса.

Если военная ипотека такая отличная система обеспечения жильём военнослужащих, то почему за шесть лет её действия так мало офицеров получило жильё? Видимо не всё так отлично, как написано выше по тексту. Хотелось бы снова и снова верить, что эта программа не забуксует и не погибнет, а также не станет очередной «морковкой» висящей впереди идущего.